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THÈME fiscalité
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temps de lecture : 1 minute
Résumé :

Depuis le 1er janvier 2018, l'ISF a été supprimé au profit de l'IFI, l'impôt sur la Fortune Immobilière. L'IFI taxe uniquement le patrimoine immobilier des contribuables lorsqu'il est supérieur à 1,3 MEUR, peu importe qu'il soit détenu en direct, ou via une société ou des parts de SCPI ou de OPCI.

 

Le montant total de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est estimé à seulement 20 % de l'ancien ISF.

Quels leviers pouvez-vous activer en amont pour diminuer votre IFI ?


fiscalité


Il est possible de réduire son IFI via un arbitrage entre l'immobilier et le financier : du fait que les valeurs mobilières ne sont plus incluses dans la base taxable de l'IFI, les foyers massivement investis en immobilier pourrait avoir tout intérêt à arbitrer une partie de leurs avoirs immobiliers au profit de valeurs mobilières.
à savoir que les SCPI ou les OPCI détenus par le biais d'un contrat d'assurance-vie sont toujours cessibles puisque l'assureur se porte contrepartie des vendeurs.

 

Il est également possible de réduire son IFI via la donation temporaire d'usufruit.
Donner à son enfant, fiscalement indépendant du foyer fiscal, un usufruit de 8 ans sur son appartement, par exemple, lui permet de le louer et d'utiliser les revenus ainsi engendrés pour payer ses études.
D'autant plus que cette opération n'est pas fiscalement taxable.

 

Alors que la déficalisation des investissements au capital de PME a été supprimé, celle des dons n'a pas été remise en cause avec le passage à l'IFI.  En conséquence, les contribuables qui réalisent des dons auprès d'organismes d'utilité publique peuvent en déduire 75% de l'IFI dû.
à savoir que cette réduction d'impôt est plafonnée à 50 000 € par foyer fiscal et par an.

 

Enfin, créer une SCI (Société Civile Immobilière) familiale est une autre alternative.
à l'issue de l'opération, seules sont imposables à l'IFI les parts que se sont réservées les parents.
Concernant les enfants, tant que la valeur nette taxable du patrimoine immobilier ne dépasse pas 1,3 million d'euros, ils sont naturellement exonérés.

posté le
Corrigé le 2020-01-03
 

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