Exonération IFI pour les loueurs en meublé professionnel LMP
Le statut LMP permet, sous conditions strictes, une exonération d'IFI sur les biens immobiliers affectés à l'activité. Cela représente un avantage fiscal important pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine.
Exonération IFI pour les LMP en France
1. Principe général
Les biens immobiliers sont en principe soumis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cependant, la loi prévoit une exonération partielle ou totale pour les biens affectés à une activité professionnelle.
2. LMP = activité professionnelle commerciale
Le statut LMP est reconnu comme une activité commerciale et professionnelle.
Pour bénéficier de l'exonération IFI, il faut que :
L'activité de location meublée soit exercée à titre professionnel,
Le loueur soit inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS),
Les recettes locatives soient supérieures à 23 000 € par an et excèdent les autres revenus professionnels du foyer fiscal.
3. Exonération IFI
Les biens immobiliers utilisés dans l'activité LMP sont alors considérés comme des biens professionnels.
Ils sont donc exonérés totalement ou partiellement d'IFI, à hauteur de leur valeur professionnelle.
4. Conditions à respecter
L'activité doit être réelle et effective (gestion, exploitation).
L'exonération s'applique uniquement aux biens nécessaires à l'activité.
L'administration fiscale contrôle strictement la réalité de l'activité professionnelle.
5. Distinction avec le LMNP
En LMNP, l'activité est civile et non professionnelle : les biens ne sont pas exonérés d'IFI.
Le passage en LMP ouvre donc la porte à cette exonération fiscale.
Mis à jour le 2025-06-27 15:07
