Le statut LMP (Loueur de meublé professionnel) concerne les propriétaires bailleurs d'une location meublée. La liste de meubles à fournir afin de rendre le lieu suffisamment habitable est établie par décret.
Depuis février 2018, seules deux conditions sont nécessaires pour devenir LMP, à savoir que si l'une de ces conditions n'est pas respectée ils obtiendront le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Des bénéfices agricoles
Des traitements et salaires
Des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) autres que ceux tirés de l'activité de location meublée
Des bénéfices non commerciaux (BNC)
La location en meublé à titre habituel étant une activité commerciale, les profits engendrés relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Ce statut offre des avantages fiscaux et oblige à respecter des obligations comptables plus ou moins lourdes selon le régime d'imposition.
A savoir que les locations meublées sont exonérées de la TVA.
Le régime Micro BIC et le régime réel, sont les deux régimes d'imposition de la location meublée.
Lorsque l'activité génère plus de 70 000EUR de chiffre d'affaires (CA), le LMP est obligatoirement sous le régime réel. En revanche si son CA est inférieur à 70 000EUR, le régime fiscal par défaut est celui du micro BIC. Toutefois le LMP peut opter pour le régime réel en envoyant un courrier de levée d'option à l'administration fiscale.
Le CA pris en considération dans le calcul se compose des loyers et des charges récupérées auprès du locataire.
Sous le régime micro BIC, ses obligations comptables se limitent à tenir un livre journal des recettes et des dépenses.
A savoir que quand le propriétaire bailleur déclare pendant 2 années consécutives un chiffre d'affaires supérieur à 70.000 EUR, il sera imposé au régime réel d'imposition à compter du 1er janvier qui suit ces 2 années.
Sous le régime du réel, ses obligations comptables sont plus conséquentes, la complexité de la comptabilité étant renforcée par des règles fiscales spécifiques pour le calcul et le suivi des amortissements. A ce titre, il doit tenir un livre journal des recettes et des dépenses et un registre d'immobilisations.
Il doit aussi établir et transmettre via la télé déclaration ses comptes annuels. Ils se composent des annexes suivantes :
Obligations comptables conséquentes qu'il est préférable de confier à un expert-comptable, dont c'est le métier. D'autant plus que ses honoraires sont des charges d'exploitation déductibles des revenus locatifs, ce qui permet de diminuer le résultat fiscal du LMP.
Proche de vous
15 adresses physiques sur la France entière
Nous avons une implantation globale qui nous permet de vous proposer une adresse physique au plus proche de vous, RDV si nécessaire
Disponibilité
Votre collaborateur dédié est toujours disponible pour discuter de vos problèmes et questionnements
Disponible par téléphone, tchat, vidéoconférence, texto, email, votre collaborateur comptable est au garde à vous pour répondre à vos questions
Sans Engagement
Vous payez en début de mois, vous avez votre service 30 jours
Pas d'engagement annuel, ou de préavis à rallonge, vous réglez votre mois, vous avez votre service expert-comptable pour 1 mois
Dépassement de forfait
Plus de factures que prévu ?
Nous révisons la facturation selon votre vraie volumétrie.
Différence avec Expert-comptable traditionnel ?
Aucune différence entre un expert comptable en ligne ou traditionnel
Les experts-comptables sont soumis aux mêmes obligations, qu'ils travaillent essentiellement en ligne ou en local
0 travail de votre part
C'est nous qui réalisons les ventilations, pas vous...
Vous n'avez pas à réaliser une qualification de vos opérations bancaires. C'est notre travail
Indicateurs personnels
Tableaux de bord personnalisables
Personnalisez vos tableaux de bord selon votre bon vouloir, aucune limitation
Gestion des Ags
Vous pouvez faire vos AG ou nous les confier
Nous réalisons vos Assemblées Générales Annuelles, Rapport de gérance, Affectation du résultat, AG extraordinaires ou nous vous fournissons des AG types
Zéro Papier
0 facture à envoyer physiquement, vous prenez une photo
Pas d'envoi postal de vos factures, vous les prenez en photo et vous les envoyez par courriel ou via votre smartphone / tablette